http://www.kaerunet2005.com/senmon/ senmon ja Copyright 2009 Wed, 27 May 2009 10:28:09 +0900 http://www.sixapart.com/movabletype/ http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss ～「ランチェスター戦略の目標設定」～ランチェスター戦略の要点は、「一点集中」での自社の商品、地域、客層での「1位作り」です。 1位になると「1位集中」の原則で、同業他社に比べて利益性が2倍から3倍に上がりますので、資金的に経営がグーンと楽になります。利益性が上がると云う事は自己資本率の高い強い会社作りにつながります。 また中小企業は限られた経営パワーを一点集中して注ぎ込み、必勝の戦術量（ライバルの3倍）を達成する必要がありますので商品・地域・客層での「絞り込み」が必要になることになります。 ～「実行の仕方」～さて、ランチェスターの営業戦略では「売り７分に商品３分」といい、営業活動をとても重視します。 どんなに良い商品があっても「その良さ」をたくさん伝えた方が、営業的に有利になるという考えです。 これは、ランチェスター法則である、販売力＝量の二乗×質　から導かれるものです。 ここで、肝心なのは量が質を凌駕するという法則であります。 営業活動の場合の「量」とは面談回数や御礼状などでの接触回数であり、質とは営業マンのセールストークや商品それ自体の良さ（武器性能）になります。 「遠くの親戚より、近くの他人」といいますが、何度も会う方が「ザイアンスの法則」で親しみが沸きますから同じや近い質の商品なら訪問、面談回数の多い方が有利になり「どうせ買うなら、君から買うよ」となります。 ～「弱者の戦略」～ランチェスター戦略の根幹をなす「弱者の戦略」には「接近戦」というやり方があります。 テレビＣＭや新聞の広告、大量に折り込みチラシを巻いたりする不特定多数を相手にするのは「確率戦」で「強者の戦略」といい大企業のやる方法。 弱者の営業はお客様にピッタリと接触します。ピタリと傍にいるからこそわかるお客様の真のニーズを掴み喜んでいただける「提案」ができます。 ピタリと傍にいるからこそ、お客様の持つ「不便」や「不満」を解消できる「提案」ができます。 いつも傍で「感謝」を示すこともできます。 お客様が思いもよらない、感激してくれる「想像を超えたサービス」を提供することもできると思います。 ～「顧客起点」の発想～このようにお客様に近づき発想するサービスを「顧客起点」の発想と呼んでおります。 真のニーズから生み出す「商品」や「サービス」こそ、他社が簡単に真似されない「差別化」につながると考えますが、皆様はどう思われるでしょうか？ ・家庭教師のトライはファックスでの家庭教師を始めました、家庭でスグに悩みを解きたいという受験生に好評のようです。・開け方のわからない「貯金箱」が売れているそうです、開けれないのでお金がよく貯まるそうです。・24時間対応の「うつ病、メンタルヘルス」電話相談サービスが好調です、悩みを打ち明けたい時間は午前3時から4時あたりが多いそうで。・揃いの絵が書いてあるので小さい子供が喜んで揃える靴が売れているそうです、 ・毎日お客様に3行の仕入れ情報を携帯メールで届ける水産営業マンの成績がダントツだそうです。 皆様の会社では弱者の戦略に基づいたどんな「顧客起点」のサービスや商品開発があるでしょうか？ ■　ランチェスター「　弱者の経営戦略　」の概念 　　弱者は先発会社と差別化し、同じやり方をしない。 　　弱者は小規模１位主義、部分１位主義を狙え。 　　弱者は強い競争相手がいる業界には決して参入しない。 　　弱者は戦わずして勝ち、勝ちやすきに勝つことを狙う。 　　弱者は対象を細分化する。 　　弱者は目標を得意なもの一つに絞る。 　　弱者は軽装備で資金の固定化を防ぐ 　　弱者は目標に対して持てる力のすべてを集中する。 　　弱者は競争相手に知られないように、静かに行動する。 ]]> http://www.kaerunet2005.com/senmon/entry/s090527-1.html http://www.kaerunet2005.com/senmon/entry/s090527-1.html 01会社がトクする社労士講座 Wed, 27 May 2009 10:28:09 +0900 http://www.coaching-letter.net/ ★ＤｉＳＣ　http://www.hrd-inc.co.jp/website/whatsdisc/ ★『さあ、才能に目覚めよう』日経新聞社　]]> http://www.kaerunet2005.com/senmon/entry/c20090428-k01.html http://www.kaerunet2005.com/senmon/entry/c20090428-k01.html Tue, 28 Apr 2009 20:21:52 +0900 http://www.sinano-co.jp/ ]]> http://www.kaerunet2005.com/senmon/entry/c20090415-k01.html http://www.kaerunet2005.com/senmon/entry/c20090415-k01.html Wed, 15 Apr 2009 18:32:24 +0900 Q　土地の境界とは、何のことを言うのですか？ 　A　土地の境界には、厳密にいうと「筆界」と「所有権界」の二つがあります。 「筆界」とは、法務局に一つの土地として区画され、公に示されているものです。公法上の境界といわれ、前回お話した明治時代の地租改正事業や、区画整理事業、耕地整理事業などによって国により区画をされた線をいいます。 一方「所有権界」とは、土地の所有者の間によって決められているものです。例えば、お隣の土地との境界線（「筆界」、公法上の境界）が折れ曲がっているために土地の形状が悪く、それを土地の形をよくするために隣の土地所有者との話し合いで境界の線を直線に引き直した場合など、当事者の間で作られた線をいいます。 ただし、不動産の取引や管理の関係上、法務局への登録（登記）により法的にも明らかになるため、「筆界」と「所有権界」が同じ境界線となるのがほとんどです。 Q　「所有権界」は他にどんなケースがあるのですか？ 　A　「所有権界」は合意によって定められるものばかりではありません。特に気をつけないといけないのは、知らず知らずの内に土地が他人に使われていてしまう場合があることです。例えば、道路に面していない土地の住民が道路に出るために道路に面した他人の土地を永年使用し続けた結果、その使用している敷地部分の境界線で所有権を主張されてしまう場合もありうることです。 また、お隣との敷地の境界が「筆界」（公法上の境界）とは違った所に塀が建てられていて、永年それを境として生活を続けており、住民が子の代から孫の代へと世代が替わってしまいそのまま引続いて境界となっている場合もあります。 これらは、よく「時効」によって権利を主張されるケースに発展してしまうので、注意が必要です。 Q「筆界」と「所有権界」が一致しない場合、そのままにしておいていいのですか？ 　 　A　特に法律上一致しないといけないものではありません。 ただ、「所有権界」はあくまでもお互いの決め事にしかすぎませんので、主張が違ってきてしまうとトラブルの原因となります。前のQ＆Aにありましたように、時効取得による主張をされる場合があります。自己の財産の権利を守るために「所有権界」が存在する場合はできるだけ「筆界」にした方がよいと思います。 なお、「筆界」は個人間の合意によって変更することはできないので、「所有権界」を「筆界」に一致させるためには法務局への登録が必要となります。手順としては、合意により設定した境界と「筆界」との違いの部分は分筆登記をおこない、新たに設定した境界に「筆界」を設け、その部分の土地の所有権移転を行うこととなります。 土地家屋調査士　第42青経塾　田中　智司 ]]> http://www.kaerunet2005.com/senmon/entry/c20090401-01.html http://www.kaerunet2005.com/senmon/entry/c20090401-01.html 00短期講座 Wed, 01 Apr 2009 13:32:02 +0900 http://www.sinano-co.jp/]]> http://www.kaerunet2005.com/senmon/entry/c20090317-01.html http://www.kaerunet2005.com/senmon/entry/c20090317-01.html 00短期講座 Tue, 17 Mar 2009 21:06:55 +0900 【バランス】 世の中のことは全てバランスで出来ています。需要と供給、仕事とプライベートと塾活動、写真も例外ではありません。絞りとシャッタースピードの光のバランス、天地の空間のバランス、類似色、対照色等の色のバランス、ありとあらゆるものがバランスを取り合っています。 バランスを崩すと転んでしまうように、バランスが崩れたものを見ると違和感を覚えます。何かそこで伝えたい事があれば、意図的にバランスを崩すのも効果的ですが、昔から現代に受け継がれている、ほとんどのものには意図的にバランスが取られています。 決算書のバランスシートは常に５：５でなければいけませんが、写真は２次元の平面で表現される為、被写体を撮影する時に５：５、１０：０の正面からではなく、７：３から６：４と正面から少し視点を変えて表現されることが多いです。 女性を撮影する時、真正面から撮影するのではなく、少し体を横に向けたほうがスマートに見えて喜ばれることは皆さんも承知の事だと想います。ここで更に女性に喜ばれるテクニックをお教えします。全身を撮影する場合、被写体の正面の高さ（おへそ）より下の位置でカメラを構えると、レンズの特性により、足が長く、顔が小さく写ります。証明写真等、上半身を撮影する場合は被写体の正面（鼻）より上の位置でカメラを構えると上目使いになり、目が大きく見えます。ぜひ、あなたの大切な人を撮影する時は試してみて下さい。 次回は【顔】について紹介させて頂きます。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 第４６青経塾　岩井良憲 ]]> http://www.kaerunet2005.com/senmon/entry/c20090304-02.html http://www.kaerunet2005.com/senmon/entry/c20090304-02.html 00短期講座 Wed, 04 Mar 2009 19:42:47 +0900 １．衣類にも休息を 衣類についた汗やタバコの匂いはなかなかとれないものです。 下着やシャツは１日着たら洗いますが、ジャケットは？ スーツも１日着たら、１日分の匂いを消して、 できれば次の日はお休みさせましょう。 衣類の消臭は、一般に市販されているもので充分対応できますよ。 ２．冬も汗はかいています 朝、出がけに制汗剤を使用するのは夏だけではありません。 冬も室内外の温度差で、体は意外と汗をかいています。 しかも、厚手の衣類でかいた汗は閉じ込められています。 ご注意ご注意。 とは言っても、代謝している限り汗はかいてしまいます。 気が付いたときに、スキンクレンジングシートを利用して さっと一拭き。 気分もリフレッシュできますよ。 ３．おやつタイムはケアタイム 日本人の体臭に対する、意外な盲点、実は口臭なんです。 最近はオーラルケアのためのタブレットやガムがたくさんでていますね。 始終口を動かしているのは、 お行儀が悪い、と思う方もいるかもしれませんが ガムをかむ、というのは、口臭予防にとても役立ちます。 歯茎を刺激するというのは 眠気防止にもよいそうです。 一息入れたくなったら、 ミントのガムを口に入れてみてはいかがですか？ 加齢臭対策、少しはお役に立てていれば幸いです。 自分には関係のないこと、と思わずに 自分にも当たり前に加齢臭はあるもの、 今はまだ少なくてもいづれ強くなるものだと思ってください。 それが当たり前のことなのです。 何しろ、生きている限りの体のメカニズムの話しなので。 その事実を知っているからこそ よりステキな人物像を作ることができると思いませんか？ 有限会社 ジャパンスタイルフレグランス　http://www.jstyle-f.com/　取締役 大野 智恵美 ]]> http://www.kaerunet2005.com/senmon/entry/c20090217-1.html http://www.kaerunet2005.com/senmon/entry/c20090217-1.html 00短期講座 Tue, 17 Feb 2009 21:03:50 +0900 ①　日本における外国人とは 　　　我々日本人が海外へ行く目的が例えば観光だったり、留学だったりと目的を持って行くように日本に来る外国人一人一人にも必ず日本に来る目的があります。何のために日本に来るのかということです。その目的に応じて日本では入管法という法律によって外国人に与える在留資格（VISA）を２７種類に分類しています。 　　　代表的なものをご紹介します。 　「日本人の配偶者等」・・・文字通り日本人配偶者を持つ外国人に与えられます。働く事に制限はなく、仕事は何をしてもOKです。国際結婚をした外国人が日本で暮らす場合はこの在留資格が必要ですが、働く事に制限がない事をいいことに、最近では働くことを目的とした偽装結婚などで違法に入国する人が後を絶ちません。 　「人文知識・国際業務」・・・海外との貿易業務や通訳・翻訳など日本との橋渡し的な仕事に従事する場合に与えられます。この在留資格を取得するには大学卒が大前提で、一般教養課程を修了していることが必要になります。この在留資格を持っている人は一般的に高学歴と考えていいでしょう。 　「技能」「技術」・・・　　 厳密に言うと異なる在留資格ですが、その外国人個人が持っている特殊能力に対して与えられるものです。例で言うと本場中華料理の調理師やシステムエンジニアなどその人以外ではなかなか代わりの利かない個人の能力を日本政府が認めて初めて与えられます。 　「興業」　　・・・　　　 いわゆる芸能人やプロスポーツ選手などです。外国人音楽バンドやプロ野球選手、プロサッカー選手、大相撲の外国人力士などは全てこの興業に該当する事になります。 　「研修」　　・・・　　　 日本で技術を学び、その後母国でその学んだ技術を生かしてもらうために期間限定で日本に滞在し研修を受けるための在留資格です。中小企業には一番馴染みがあるのではないでしょうか・・・しかしながら社員ではなくあくまでも研修生であり、色々な法律上の制約がありますのでこの研修制度を利用する場合には、組合などに全て任せっきりにするのではなく、内容をしっかり理解しておく必要があります。 　「短期滞在」　・・・　　いわゆる旅行ビザです。観光、あるいは日本の視察などが目的であり短期間で帰国する事が前提です。働く事は出来ません。 ② 雇用する場合の注意点 　　　在留資格について代表的なものを紹介いたしましたが、ではいざ外国人を雇用する場合に注意しなければいけない事は何でしょうか 　　 （１） 本人確認を必ずすること →　パスポートが本物とは限りません。偽造パスポートは溢れています。写真と顔が一致 　　するか必ず確認してください。また外国人は免許証ぐらいの大きさの外国人登録カード 　　というものを持っています。そこに全ての情報が詰まっていますので、必ず確認し写し 　　を取っておくのがいいと思います。 （２） 在留資格を確認すること →　外国人自身が自社で働いてもいい在留資格を持っているかをしっかり確認する事です。 　　一部ご紹介したように在留資格は全部で２７種類あり、その内容も詳細に決められて 　　います。働かせてはいけない在留資格の外国人を働かせていた事がわかった場合、現在 　　は経営者側にも罰則、悪質とみなされれば「不法就労助長罪」で逮捕される場合もあり 　　ます。すでに知らなかったでは済まされない世の中になっているのです。外国人を雇用 　　する場合、こういった最低限の知識は必要不可欠です。 （３） 外国人だからといって劣悪な労働条件を強いる事をしないこと →　とかく外国人は安く働かせる事ができると考えがちですが、日本の入管法のスタイルは 　　あくまで日本人と同等の労働条件で働かせる事にあります。日本人と違って安く使える 　　から外国人を・・・という考え方はあまりお勧めできません。情報も氾濫している今、 　　あまり無茶な事をやると労働基準監督署に駆け込まれるということもあり得ます。 　　外国人も最近はそのあたりをよく勉強していますし、実際に是正勧告を受けた企業も 　　よく見かけます。 　同じ人間でありながら、日本はまだまだ外国人の受け入れに関しては閉鎖的であり、厳しい 制限をかけているのが現状です。これも島国である日本の特徴でしょうか・・・ 　そんな中でこれからは外国人の力を借りていかなければやっていけない時代も迫っており、 　共存共栄がますます重要になってきます。外国人を使っている中小企業、またこれから 　雇用予定のある中小企業は今一度見直してみてください。 ※広報委員会より　佐野実哉氏の紹介 瑞穂区の行政書士。 顧客には、外国人が多く、他の行政書士が嫌がる仕事を積極的に行い、事業を拡大されています。 本年１月５日より、瑞穂区役所隣に、事務所を移転し、挑戦を続ける塾生です。　　　　]]> http://www.kaerunet2005.com/senmon/entry/s090204-s01.html http://www.kaerunet2005.com/senmon/entry/s090204-s01.html 00短期講座 Wed, 04 Feb 2009 12:09:13 +0900 １　まず、何の建物みるか調べよう！　 　　専門書だけでなくPEN、CASAブルータスデザイン系雑誌やネットなどからでも情報は入手可能 ２　服装に気をつけて！ 　　中には格式高いホテルや旅館があって、教会などに服装には注意が必要。 　　短パンやTシャツはNGですよ 　　でも、TPOに強い塾生は大丈夫ですね ３　目的地までの旅路を愉しむ！ 　　バスや電車で移動するとついつい寝ちゃうこと　ありますよね。 　　でも、その行動はブブッー　NG！ 　　美しい街並みを見落としていることも結構ありますし、 　　飛行機から着陸する寸前は街並みが一望できるのでポイント高いですよ。 ４　建物を見る前に！ 　　マナーに気をつけましょう 　　わりと入っちゃいけないところに勝手に入っていたり 　　展示物なのにべたべた触ったりするのはNG！・・・←　建設関係者は結構やりますね 　　飲食はご法度です！ 　　塾生は大丈夫だと思いますが・・・ ５　敷地は入ったら 　　まず、ボケーって見ていちゃだめです。 　　はっきり言って論外です！ 　　オッ　コレッ！と思ったらカメラで写真を撮る前にかるーくOKですからスケッチをしてみよう！ 　　建築関係者はコンベックスで計測してみましょう。階段の寸法　格子の間隔や軒の出など 　　以外と、これがアイディアの引出しを増やすことになります。 　　これも自分の常識を覆すことになったりします（とても重要です） 　お客さんにとっても役に立つことあるんですよ。 　　素材に着目！昔の建物だと最近はない湾曲したようなガラスに出会ったりします。 　　学芸員さんにじっくりお話を聞いたり、住んでる方にお話を伺えるともっといいですね。 　　最後にカメラでバッチリ写しちゃいましょう。 ６　帰る時 　　バスの中や電車の中で、ビールでも飲みながら？見てきた建築について語りましょう。 こんな感じで建築的旅行ができます。 なんかマニアックで楽しそうでしょ！ そして皆さんの家の近くにたくさん優れた建物ってあるんですよ。 最後にすこーしだけ、有名な建物を紹介します。 名古屋大学　豊田講堂　（名古屋大学） 槇文彦さんというとても有名な方のデザインです。 八勝館　御幸の間　　　　（八事） 昭和天皇の後宿泊所として堀口捨己が設計した木造建物です。 愛知総合児童センター　 （青少年公園内） 子どもさんと一緒に行った塾生も多いのでは？ 東海地域にはいっぱい優れた建物があります。 日本にはもっといっぱいあります。 是非、一度　“建築的旅行”をしてみて下さい！ 優れた建築と出会う事は自らの感性を磨くことにつながりますよ。]]> http://www.kaerunet2005.com/senmon/entry/c090121-n03.html http://www.kaerunet2005.com/senmon/entry/c090121-n03.html 00短期講座 Wed, 21 Jan 2009 16:50:05 +0900 色＝光によって私たちはさまざまな影響を受けています。たとえばベージュの色の部屋にいたらおちつきませんか。それは筋肉が一番緩和する波長の電磁波（色＝光）だからです。青、緑、黄、橙の順に緊張・興奮に変わり、赤で最高潮となります。それらは記憶やイメージからそんな気がするだけではなく脳波や発汗により実証されています。赤信号の赤も、そういった背景から来ており、赤に見える波長（740nm）の電磁波を受けるとアドレナリンが分泌される指令が出されます。また安全色とされている緑色に見える波長の電磁波を受けるとアセチルコリンというホルモンが分泌され、覚醒を助ける、つまり疲れた細胞を活性化するわけです。なぜそんなことが起こるのでしょうか。 それは生命自体もさまざまな元素から成るもので元素は常に振動している、つまりDNA自体が電磁波の塊であるために、色（＝電磁波）の波動と呼応、共鳴するために反応するからです。オーラソーマを盲目の人が開発したということも理解できると思います。影響の受けやすさは個々の差があるのでそういった人として特殊な領域まで授かる場合もあるわけです。 つまり、色（＝光＝電磁波）はそこら中にあるもので、常時、人の体・心に多大な影響を及ぼしているわけです。 では電磁波とは何でしょう。電磁波とは簡単に言いますと、波をうちながら空間を移動するモノ、エネルギー（情報）ことです。詳しくはこちらで・・。そして電磁波は何から成り立っているかというと、光子といわれる素粒子という物質です。その素粒子のかたまりが原子であり、原子のかたまりが、分子となります。ここまで来たら完全に目に見える物体とつながると思います。物体はさまざまな分子の集合であることはご存知だと思います。ＤＮＡも分子のひとつです。 逆からすると、物体はつまるところ電磁波（＝情報のかたまり）ということになるわけです。不思議な感じはしませんか。そういった分野は量子力学と呼ばれるところのお話です。先日ノーベル賞を授賞された研究のひとつも素粒子のひとつといわれるニュートリノを発見し、存在を証明したからでした。ちなみに色は光であると気づいたのはニュートンで、全ての物質はエネルギーを持っていると証明したのがアインシュタインです。（エネルギーとは・・・・・物体に力が加わっており、その物体が加えられた力の方向に移動した場合、その力と移動距離をかけあわせた量を「仕事」と呼ぶ。エネルギーというのは、物体が仕事をする能力のことである。 ） わけわかんなくなってきましたが、つまるところ 色＝光＝電磁波＝素粒子＞原子＞分子＝物体、つまり色はエネルギーを持っている。 と、いうことです。 長くなってしまいましたので、続きは次回。 具体的にいろいろな色エネルギーが日常にどんな風に影響しているか、活用できるか、 についてお伝えできれば幸いです。ごきげんよう。 株式会社中央スタジオ 　 ]]> http://www.kaerunet2005.com/senmon/entry/090107-02y.html http://www.kaerunet2005.com/senmon/entry/090107-02y.html Wed, 07 Jan 2009 12:57:07 +0900 ＜申請書の提出及び問い合わせ先＞ 　　　　愛知労働局　あいち雇用助成室 　　　　 〒460-0008　名古屋市中区栄二丁目３番１号 　 　　　　　　　　　名古屋広小路ビルヂング１４階 　　　　　　TEL　052-219-5519 FAX　052-219-5543 ＜ポイント＞ ①最近３ヶ月の生産量等（ｻｰﾋﾞｽ業は売上げで判断するなど業種により判断材料が異なります）がその直前３ヶ月又は前年同期比で減少していること ②前期決算等の経常利益が赤字であること（生産量等が５％以上減少している場合は不要） ③原則２週間前までに計画書を提出する （前日でも間に合う可能性があります。今からでもご相談ください。） ※ 助成金が周知された当初は雇用量の要件がありましたが廃止されました。 ※ 他にも要件がありますので、あいち雇用助成室へお問い合わせください。 　＜助成率＞ ①休業手当又は賃金に相当する額として厚生労働大臣が定める方法により算定した額の５分の４ ②休業中に教育訓練を実施した際は、教育訓練費として６，０００円／人を①に上乗せ ※ 中小企業事業主に該当しない場合は、「雇用調整助成金」を申請することとなります。 ①５分の４→３分の２　②６，０００円／人→１，２００円／人 　 【中小企業事業主】 小売業（飲食業を含む） 資本金5,000万円以下又は従業員 50人以下 卸売業 資本金　　1億円以下又は従業員100人以下 サービス業 資本金5,000万円以下又は従業員100人以下 その他の業種 資本金　　3億円以下又は従業員300人以下 お問い合わせ・ご相談は、塾内の社会保険労務士へお願いいたします。 塾生データベース　http://www.kaerunet2005.com/db/search_list.php 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 第46青経塾 阿萬 裕子 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　【監修】第33青経塾 川端 康浩]]> http://www.kaerunet2005.com/senmon/entry/c20081224-1.html http://www.kaerunet2005.com/senmon/entry/c20081224-1.html 00短期講座 Wed, 24 Dec 2008 22:55:04 +0900 どうなる飲食チェーン店舗？ 　飲食店にもいろいろな形態があります。個人経営から企業経営によるチェーン店舗、またその中でも直営やFC（フランチャイズ）他、多様な経営形態・展開手法が存在しますが、今回はチェーン展開を目指す郊外型飲食店の開発について。 ○主に企業が作るチェーン店舗、オリジナリティを核に企業ならではの手法でビジネスを行っていますが、それらはどのように立ち上がるのでしょうか？ 　既に複数の業態を独自で開発している企業で無ければ、チェーン店舗を行おうとする企業の業態開発には当初から多くのブレーンの力を借りることがスムーズなようです。 　オーナー企業以外のプロジェクト参加企業としてはコンペから勝ち上がった店舗デザイン・設計企業、広範囲に立地開発を行うことが出来る不動産・建築業者、メニュー開発を行う会社、オリジナル商品や食材を製作する企業、出店を狙う範囲をカバーする事の出来る物流企業、マーケティング情報を多く持っているビールメーカー、場合によってはフランチャイズ加盟者の開発を行う企業や電力会社など・・・他にも多数存在します。リスクの小さな本部機能を目指せば目指すほど、ブレーン企業の必要性が高くなります。 　業態によっては発案から出店まで２年以上の月日が経つこともあります。その間、上記の様なブレーンと共に、あらゆる面から計画の検証と問題改善に努め、月ごとや場合によっては週ごとの会議で各部門から進捗報告を行う姿は、青経塾のプロジェクト活動と同じくです。定期的に行われる会議で、メニューの試食や、コストや集客に関わる店舗のデザイン・設計改善の報告が行われ、また想定される原価率が日々低減されていく購買担当者の努力を見ることができます。しかし、専門的な仕事を行うブレーンがいかに沢山居ても、最終の決定や、方向性の判断はプロジェクトのリーダーとなるオーナー企業の責任者にかかります。それも青経塾のプロジェクトと同じですね。 　その様にして１号店に与えられるパッケージがおよそ完成し、具体的な出店計画と立地開発が行われ、見つかった立地における想定売上げと、出店コスト、資金計画が確定し、ようやく出店へとこぎつけ、いずれはチェーン展開へとつながります。 ○今後飲食チェーン店舗はどうなるのでしょうか？ 今後もチェーン展開を考える企業やＦＣ加盟を検討する企業などニーズはありますし、ファミレスなど既存業態の衰退に伴って、後発の企業の立地開発が容易になったりと、チャンスはありますが、FC開発を専門に行う企業の衰退や、立地開発を全国的に行う事の出来る建設業者の行き詰まり、原価の高騰など飲食店を取り巻く状況が大きく変わり続けています。 　また、趣向が多様化する中で、かつてのファミレスやファーストフードのように大規模で長期的な展開は難しいのでは無いでしょうか。その時々の趣向に合わせて数年間限定の業態を、多くのブレーンの力を借りて低リスクで開発し続けることが出来る、理念の強い企業が勝ち残っていくものと思います。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 第44青経塾　浅野 学]]> http://www.kaerunet2005.com/senmon/entry/c20081204-1.html http://www.kaerunet2005.com/senmon/entry/c20081204-1.html 00短期講座 Thu, 04 Dec 2008 20:52:19 +0900 　　　　　　　　　　　 ＜学園祭風景＞大工課の学生さんが自分達で創ったお店です。カラアゲ、ポテト、串かつetc.　美味しかったです ＜学生さんの作品＞ やれば出来るんです！ ＜私と私の元担任＞学生時代も仲良しでしたが、今はもっと仲良しです。 次回は３２塾の濱田修先輩から。 タイトルは『　・・・・・　』　乞ご期待！　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 河崎設計事務所　　河崎真樹子　　　　　　 ]]> http://www.kaerunet2005.com/senmon/entry/c20081122-1.html http://www.kaerunet2005.com/senmon/entry/c20081122-1.html 00短期講座 Sat, 22 Nov 2008 12:50:11 +0900 土地を利用する場合、隣の土地との境は特に気にしないものです。隣との間には雑草が生い茂っていたり、足の踏み場がない位に普段使わないものが乱雑においてあったりしています。しかし、土地の境界は不動産の取引、財産の保全には必要不可欠なものです。なぜなら境界が少し変わるだけでも土地の面積が変わり、結果として資産価値に大きく影響を及ぼすこととなるからです。よく、「法務局で登記面積を調べれば自分の土地の正確な面積が判る」とか「法務局で公図を閲覧すれば自分の土地は大丈夫」といった話を聞く事がありますが、実は荒っぽい言い方をすれば、法務局での登記の面積や公図といった図面は必ずしも合っているとは限らなく、必ずしも信用できるものではないのです。 なぜそんなことなのかということですが、それは境界（筆界）の誕生の経緯から理解できると思います。筆界がはじめて設けられたのは、明治初年に実施された地租改正事業であるといわれています。当時の明治政府は、国の近代化と財政的基礎固めのために、土地の売買を自由にし地券を発行して所有者を確認するとともに、地租（税金）を徴収する地租改正事業を推し進めました。この事業の一環として、全国的に村単位に村内の一筆ごとに通し番号をつけ、一筆（土地の一つの区画）ごとの土地を測量して地図を作成したのです。この地図は、改祖図ともいわれ明治6〜14年頃に作成されました。しかし、この改祖図は測量技術も未熟で､脱落や重複しているものもあり、明治２0〜２２年にかけて再調整作業が実施されました。この作業で作られた地図が、土地台帳付属地図として税務署、地元市町村役場に保管され、その後、台帳事務が税務署から法務局へ移管され、現在まで俗に「公図」と呼ばれ保管、閲覧されています。その間、土地区画整理や国土調査などにより地図が新たに作られたごく一部の地域を除いて、土地の位置・形状、つまり、筆界を明らかにした地図は、この公図のほかにはなく今でも広く使用されています。そのために、明治時代に作られた古い地図ですが、ポリエステルフィルムに転写されたり、今ではデータ化されて形態は変えられていますが、今日なお筆界を表す地図として大切に保管され、分筆や合筆ごとに修正をして、登記事務を処理するためばかりでなく、土地を表す地図として不動産取引から訴訟の証拠資料などまで広く利用されています。つまり、公図は100年以上前の明治時代に測量された地図なのです。登記面積も同じくその時の面積が今に引き継がれているのです。現在市町村に支払っている土地の固定資産税の評価もこの登記面積が使われているのが実情なのです。 それでは何が正確な面積で図面なのか？と疑問を持たれることでしょうが、正確なものは、境界確定し再測量をして、面積を出したものが一番の正確なものと考えられます。といっても測量技術なども日々進化していますので、測量した年代も関係するので、あまり古い図面は参考程度に留められておいたほうが良いと思います。現在は測量精度も上がってきましたのでほぼ正確な面積が算出されますし、その面積を新しい図面とともに再登記すれば問題はありませんが、登記や図面などによる面積の確認と同時に、隣接地の土地所有者および官公署の立会いによって確認した境界点（筆界）には、永久に保存できる境界杭を設置することをお勧めいたします。 次回は境界についてお話させていただきます。 土地家屋調査士　第42青経塾　田中 智司 http://www.kaerunet2005.com/senmon/entry/c20081109-1.html http://www.kaerunet2005.com/senmon/entry/c20081109-1.html 00短期講座 Sun, 09 Nov 2008 12:25:12 +0900 クリーニングとその付き合い方 衣類のクリーニングは経営者にとってとても重要な事と考えます いくら高級スーツに身を纏っても、パンツがよれよれの「ちくわ」状態では全く意味を成しません。それは男女問わず重要なポイントですね。 私は仕事柄全体塾の時に会う様々な方の衣装をチェックしてしまう癖がありますが、結構よれよれスーツを着てみえる方がいらっしゃいます。そんなだらしない経営者には皆様ならないで下さいませ。 それでは、自分で出来る衣類の気配り方法を数点あげさせて頂きます。 ① 一日着用したら帰宅時ブラシをかけて、付着した汚れを払い落としてください また、エリに「フケ」が積もっていますとだらしないを通り越し、嫌われてしまうこともありますので入念にチェックしましょう ② パンツの手入れは上着同様にブラシをかけてからパンツプレスにセットし、ラインをキッチリ出してプレスします。 ③ ここが重要なポイントですが、クリーニングに出される時には上下セットでクリーニング屋に出して下さい。特にイタリア製等のブランド服は染色堅牢度が低いので片方だけ洗っていますと上下で色が変わって来ます。御注意下さい。 ④ ワイシャツにおいては奥様がアイロンがけをするのも結構ですが、やはりプロの仕事は違います。バッチリのりが効いた真っ白なカッターシャツがよりよい筈です。是非お近くのクリーニング店に出される事をお勧め致します。 私たち経営者はいつも身だしなみをキッチリ決めて、遠山塾主のように颯爽と歩かなければなりません。手入れの行き届いた衣装を着て、第一印象を益益良くし好感度を上げ魅力ある人物に成りましょう。 以下にクリーニング豆知識を書きました、参考にして下さい。 シミや汚れはこすらない！ シミや汚れを広げたり、繊維の中にシミをすり込ませたり、生地がすれてしまう場合があります。 処理は早めに！ シミは時間が経てば経つほど、落ちにくくなります。 薬品の使用は避けて！ 誤った薬品の使用でシミが取れなくなる場合があります。 お気に入りのTシャツの色落ち防止！ Ｔシャツの色落ちが心配な時は、Ｔシャツの目立たない端の方に水をつけ濡らしてみます。乾いた布でこすってみて色が落ちるようであれば、全体を洗う３０分ほど前に濃い塩水に浸けておきます。これでかなり色落ちを防ぐことが出来ます。 ※ 外国製のＴシャツなどは日本製に比べて染色堅牢度が低いため色落ちしやすいです。 身近なお酢をクリーニング活用！ ◯洗濯機の除菌、お掃除 洗濯機の８分目くらいまでに水もしくはぬるま湯を入れ、その中にお酢を２００ｍｌ〜２５０ｍｌ入れて一晩おきます。翌朝、その水を捨ててもう一度洗濯機に水を張り１０分間すすぎをするだけで除菌されます。赤ちゃんや肌のデリケートな方も安心ですので一度お試しください。 ◯柔軟剤の代わりにお酢を！ 市販の柔軟剤を使うと「水分の吸いが悪いなぁ」と感じたことはありませんか？市販の柔軟剤を使はなくても、すすぎのときに大さじ１〜２はいのお酢を入れるだけで、タオル・シーツ・パジャマなどがふんわり仕上がります。子供や肌のデリケートな方にもお酢なら安心です。気になるお酢のにおいも乾くときれいになくなります。 ◯合成皮革製品の寿命は？ 合成皮革製品の寿命は　３〜４年　ほどです。 合成皮革の製品は虫やカビに強くお手軽に楽しめますが、ほとんどがポリウレタン樹脂をコーティングしたもので、紫外線や摩擦などで自然劣化し、に樹脂が剥がれてきます。 第41青経塾　勝川　幹也]]> http://www.kaerunet2005.com/senmon/entry/c20081027-2.html http://www.kaerunet2005.com/senmon/entry/c20081027-2.html 00短期講座 Mon, 27 Oct 2008 21:22:25 +0900